美联储加息对住宅性房屋的中国买家们利大于弊

美联储加息对住宅性房屋的中国买家们意味着什么吧？一家之言，抛砖引玉供大家参考。

! h; K8 P3 c8 @# d% y1，美国经济向好：对这次加息会议的结果，美联储主席耶伦表示，加息是对美国经济投出的信心票。翻翻新闻就能看见，美国商务部说，由于消费支出和非住宅类固定投资增速加快等原因，2016年第三季度美国实际GDP按年率计算增长3.5%，高于以前的估值3.2%，为2014年以来最快季度增速。
就业率方面也是如此，美国劳工部当天公布的新一期报告显示，得益于就业岗位增加以及部分退休人员退出劳动力市场，美国失业率在11月从上月的4.9%进一步降至4.6%，降至2007年经济危机前水平。其中新增就业岗位17.8万个。经济分析专家表示，不断改善的就业数据进一步支持了经济复苏动力正在不断增强的判断。大家肯定也记得，当选总统川普在他的施政纲领里提到，承诺要大幅增加美国的就业岗位特别是制造业领域的蓝领就业岗位。
2，美元资产将受青睐。美元将持续走强，美元将一步回流至美国，资本的目的都是逐利，美元走强当然就意味着人们会更加追捧能实现更高收益的美元资产。基于这一预期，投向美国的美元将大幅增加，比如最近有条新闻，就是说软银的孙正义与特朗普会面时，承诺在美投资500亿美元，创造五万个新的工作机会。

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+ z- L9 N, j3 V- n* m0 A' D3、人民币贬值趋势不变，中国资本加速外流。历史上每一次美元强势带来的都是其他市场的货币贬值或泡沫崩溃。短期内人民币贬值将放缓，但长期贬值趋势不变。市场普遍预测，2017年人民币将会继续贬值，有的经济学家说可至7.2-7.3区间，有的说可能不止，这个实际幅度还有待观察，但是这个趋势应该算比较有共识的了吧。而这种趋势将使今年资本外流力度再次放大。实际上近年来，中国国内居民配置境外房产、移民留学，购买海外保险热情高涨，导致资金出海规模创新高。截至2016年11月，中国外汇储备降至3.05万亿美元，仅仅11月一个月就流出了691亿美元。
0 |0 v& j9 w" \) L, _  t; E4，贷款利率调整：说了那么多宏观方面的影响，来说说对我们中国买家最直接，最立竿见影的影响，必然是银行贷款利率的影响。就我们合作的贷款银行来说，2015年我们客户的贷款利率都在百分之四以下，即使在2016年初我们客户拿到的贷款利率还都是在4%的边缘，但是随之就一路飙升，如今以贷款利率比较温和的国泰银行为例，一贯利率最低的贷款品种，15年固定利率这种产品也要年率4.875%左右了。所以再看看其它几家能给中国人提供贷款的加州银行，利率也都毫无例外地在很接近5%甚至超过5%的区间了。如果真的按照美联储地加息计划，明年还要再加息三次，那么完全可以预计2017年我们中国买家如果还想使用美国各银行的贷款作为买房的杠杆，就要准备好能接受5%甚至以上的贷款利率。
4 w6 h- U6 t2 Z8 E$ T) N顺便补充一下，美国的各大银行自己的存贷利率调整都是商业行为，不必听命于政府，所以他们完全有理由有可能在美联储还没宣布加息以前，基于自己的判断就上调贷款利率，大家不必奇怪为什么以后即使某次美联储加息会议还没召开或者召开了，并没有加息，但是银行的利率已经上调了。
所以总而言之，看来市场已经完全消化了下一任总统川普上台的这个既定事实，并且资本市场对川普上台后的美国经济包括美元走向等方面给出了利好的强烈预期。有人问我们说，这一切对我们在美购置资产有何影响，当然有影响了，而且太有影响，大家做海外资产配置的其中一个目的不就是图安全图回报吗，你是要把资产放在一个经济上升，资产货币升值的国家里，还是放到经济衰退，货币贬值的地方，两种差异应该不言而喻吧。毕竟大家的投资回报不仅要看现金流产生的租金带来的投资回报，还要看到货币增值，以及房屋每年的自然增值。所以我的看法来说，美联储加息对中国的买家们来说，有利有弊，整个经济上升，美元增值，但是贷款买家或许会增加利息付出，就整体而言，是肯定的利大于弊

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