加拿大BC实施新税制 外国买家急跌9成

   来源: 明报

　　省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示15%外国买家物业转让税实施前后两个月作比较，大温房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，下跌9成，其中列治文和本那比的减少更超过20个百分点。另外，自从向外国买家徵税后，省府在物业转让税(property transfer tax)上的额外收入超过1000万元。

　　根据报告，大温地区单以9月份计，共录得5150宗地产交易，其中92宗是外国买家，比率佔1.8%，成交价方面同样佔整体的1.8%。

　　省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据，并于8月2日实施针对他们的新税制，因此可以比较新税实施前后大约两个月，大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日，外国买家交易宗数比率为13.2%，而8月2日至9月30日，比率则大幅下跌至1.3%，成交宗数由1974宗锐减至152宗。

　　列市外国买家跌剩3%

　　以各城市计算，列治文和本那比的跌幅最显着。在新措施实施前约两个月，列市录得310宗涉及外国买家的买卖，比率为24.7%，而政策实施后两个月该成交量只有31宗，比率仅3%，下跌了超过21个百分点。

　　本那比的跌幅更大，在新政策实施后两个月内，全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易，比率由本来24.2%，跌至1.2%。温哥华方面，外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施后的1.4%，素里亦由9.6%跌至0.8%，剩下不足一个百分点。

　　省府强调有不少地产交易，都是由外国人和本国公民或居民共同买入，每方持有一定比率的业权，这种情况下省府仍会将个案列为外国买家。

　　虽然目前的数据显示，外国买家在大温地区的活跃程度减退，但省府表示现阶段仍然过早下定论，要等待多几个月的数据，才能准确地判断新税制是否奏效。

　　另外，自新措施生效后，省府共徵收了166份外国买家物业转移税，涉及金额超过1000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信，要求对方提供更多资料以证明其身分，并正式就当中的85宗个案展开调查，追查对方是否需要补交税款。

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