加拿大温市府首次起诉Airbnb华人屋主

   来源: 星岛日报

　　为了抑制火热的楼市，温哥华前不久已经出台了一系列政策，对违法的地产经纪也进行了严厉的处罚。你以为这样就折腾完了?为了整顿短租市场，市议会下个月还将讨论关于房屋短租需申请营业业执照的提案。然而，本周，温哥华市府就已经对短租开始严格执法了，将一城市屋的华人屋主告上了卑诗最高法院。理由是她通过Airbnb短租房屋，违反了该市的有关政策：限把房屋或柏文作少于一个月的出租，除非是属于酒店(住宿加早餐)的一部分。

　　这是要逼疯屋主吗?因为这是温哥华市府首次起诉Airbnb短租房业主，市府以往对短租都是睁一眼闭一眼。

　　市府职员钓鱼执法有一套

该房屋在Airbnb上的宣传图片“Elegant 2BR in Fairview”

　　据称，在9月初，市府的工作人员假装顾客通过Airbnb同张女士联系，预定了这栋“Fairview地区优美的两居室”，租住时间为两个晚上。在Airbnb平台上的广告显示，该3层城市屋单位位于费尔围(Fairview Slopes)，有两个睡房，并提供毛巾、洗浴用品及煮食器具等用品。据悉，该房屋的登记业主是一家投资公司(East West Investments Ltd)的老板张女士(Heather Chang)。

　　市府人员入住后发现张女士并没有营业执照，不是持牌的家庭旅馆，无权短租房屋。当该市府人员住了2天离开后，该房屋又在Airbnb挂出来了，提供不足一个月的短租服务。

　　在掌握了这些证据后，市府援引分区附例作为法律依据，提出诉讼，要求法院下令强制East West 投资公司和张女士停止这种少于一个月的短期租赁行为。不过，至今为止，上述指控还未在法庭得到证实。


　　对于此次诉讼，CBC称被告张女士拒绝就此事置评，而Airbnb也不愿就该诉讼本身发表评论，只是称多数短租屋主只是把自住房偶尔出租以挣点外快，并非职业的投资人。在这之前，Airbnb有发过声明，表示正在与温哥华市府合作。不知道这宗诉讼会不会影响到Airbnb所提及的合作。事实上，在本月初，Airbnb认为温哥华短期租赁许可计划太严格，要求增加灵活性。这次诉讼似乎在表明温哥华市府的严格态度吧。

　　短租将成下一个遏制对象

　　由于高房价引发当地出租屋严重短缺，这必然加重了租房市场的压力。早前的数据显示，温哥华的出租屋空置率仅0.6%，属全国最低。

　　温哥华市府认为，类似的短租正在侵蚀长租市场，减少了可负担住房的供应。根据市政府委托所做的研究发现，今年6月，温哥华市有5353个上市短租，其中74%整栋房，23%是自住卧房，2%是合租房。所有这些上市短租，有85%是在Airbnb上挂牌的，Airbnb起到了最大的作用。对于温哥华可负担房屋问题如此严重，短期租屋平台Airbnb被指是造成温哥华可负担房屋供应减少的原因之一。

　　同时，Airbnb短期出租还可能给附近居民带来滋扰，不仅是噪音问题，还有违泊汽车、乱丢垃圾，甚至把肮脏的床垫、酒杯、纸杯随处弃置屋外。例如，在今年5月，密西沙加市有民众因为Airbnb租客行为令社区环境乌烟瘴气要求市政府介入处理。

　　短租对于租赁市场产生的负面影响已经引起了民间的广泛关注，对附近居民的日常生活造成的干扰也遭到了投诉，当局还能继续睁一眼闭一眼吗?

　　由此推测，温哥华市府首次向Airbnb短租房业主提起诉讼，是不是有杀鸡儆猴的想法?是不是暗示着打击、规管当地房地产市场的下一个对象是短租房屋主?

　　在此之前，温市府曾经通过拒发翻新许可的方式，成功阻止过一名试图将房屋改建为多个短租单元的屋主。而且，温市早些推出的空置税细节显示，将对在Airbnb上登广告出租非自住房的业主征税。这些都是针对短租市场的行为。至于本周发生的温哥华市府第一次因为短租与人对簿公堂，应该是温哥华市府对遏制短租市场的升级措施。该案发生后，温市负责规管短租房的市议员Geoff Meggs感到很震惊但表示支持。“(这种)及时、有效、透明的执法程序真的是无比重要”。可见，有人对此次温哥华市府提诉Airbnb屋主拍手称快。

　　并且，关于短租市场，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)曾在9月底公布新提案，要求像短租网站Airbnb一类的短租房屋主，必须向市府申请许可。而且，只有报称为自住物业(Principal Residence)的业主或其租户，才可申请物业全部或部分用于短租，非自住物业一律被禁止短租。他认为，此举将为长期租赁市场增加一千套住房。日后，短租屋可能要缴纳旅店税或其他税务，税金将用作市府的可负担房屋计划。

　　其实，设法遏制Airbnb的做大，温哥华是最后一个城市。魁北克在4月份就要求经常提供游客短租(少于31天)的经营者付250元办许可证、有至少200万保险并缴纳过夜酒店税。

　　由此可见，为了保障长期出租房屋的供应，温哥华针对短租市场的新政策必然要出台了。

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