温哥华9月房屋销量暴跌 房价释放新信号

来源：温哥华港湾

大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）今日（10月4日）发布的数据显示，楼市新政推出后，销量暴跌的状况仍在继续，9月大温地区房屋销量较去年同期下降32.6%；但房价仍相对稳定，9月房屋基准价为93.19万元，较去年同期上涨了28.9%，与8月相比，也仅下降了0.1个百分点。

报告显示，今年9月大温地区共售出房屋2253间，这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套，降幅高达32.6%，与8月的2489间相比则下跌了9.5%。

此外，9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%，这也是2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。

楼市新政之后，除了销量大跌之外，大温地产市场也呈现出其它一些特点，例如加价疯抢独立屋的现象较此前有所减少。大温地产总局主席Dan Morrison表示，目前来看，买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。

数据显示，9月大温地区新挂牌的各类房屋为4799间，这一数字较去年同期下降了1%，但与上月相比则增加了11.8%。

目前在MLS系统中，大温地区待售的各类房屋共有9354间，较去年同期下降了13.4%，但与今年8月相比这上升了10%。

从房价来看，大温房地产局发布的数据显示，9月各类房屋的均价为93.19万元，这一数字虽然比去年同期仍上涨28.9%；但与8月相比却下降了0.1%。尽管降幅极低，但这却近年来炙热的温哥华楼市首次出现房价向下的情况！后市走势如何，更加令人关注。

从不同类型的房屋来看，大温地产局的报告指出，9月份独立屋销量为666间，较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元，较去年同期增长33.7%，与上月相比也攀升了0.1%。

9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元，较去年同期上升了23.5%，与8月相比则下降了0.5%。

联排屋9月销量较去年同期下降了32.2%。房屋均价为67.7万元，与去年同期相比上升了29.1%，与8月相比则下降了0.1%。

大温地产总局主席Morrison表示，房屋销售量持续走低的原因，并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调，还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault则认为，卑诗省的新税政策对于大温地区房屋销售量下降是有些影响的，但不能全部归咎于此。温哥华的房屋供求不足，加上房价并没有明显的下降才是其主要的原因。

此外，不少分析人士还表示，长远来看大温房价仍将持续上升。调控政策可能在短期内有效，但由于低利率、人口不断增加以及房屋供应不足等影响，真正的投资者仍回继续在温哥华房地产市场投资，从而推升房屋价格。

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