美国纽约曼哈坦租房 现在时机最佳！

市场报告显示，虽然纽约市曼哈坦的整体租金仍接近创纪录，但随着租户抗拒租金高而出现软化迹象：11月份的公寓空置率上升至多年来的最高水平。
「华尔街日报」报导，房地产公司「Douglas Elliman」的曼哈坦租务部主管塞瑞费维克(Luciane Serifovic)说：「如果你要租屋，就要把握目前的时机。」.
.塞瑞费维克说，可以肯定，秋末通常是一年中租赁市场最弛缓的时候，由于有些租客不续租或决定搬到租金较低的威廉斯堡或其他布碌崙社区，因此，空房率在这个时候不寻常的上升。
她说：「今年情况不同。」
房地产公司「Citi Habitats」的一份报告把曼哈坦的秋季空房率定为2.02%。这是继春季和夏季以来再度上升。
这比5月份的1.07%空房率上升了近两倍，也是自2009年以来的最高纪录。2008年的金融风暴造成经济衰退，拖累了当年的房市。
与此同时，11月份有更多业主让步，使租客得益；一般是租客免交一个月或以上的租金，或由业主支付经纪人费用。
Citi Habitats在11月份处理的交易，业主让步的约占13%，高于10月的8%和去年同期的11%。
Citi Habitats的总裁马林 (Gary Malin)说：「业主对不断变化的市场情况，反应缓慢。目前的租金水平太高，使租客不愿续租。」他说，希望业主应该见风转舵，调整租金喊价。
Citi Habitats是根据本身的交易，及对出租公寓大厦的业主进行调查，来计算空房率。
Douglas Elliman使用不同的计算方法，其租住报告发现，空房率是2.87%，是该公司有纪录而来的最高比率。
曼哈坦第三季的空房率，比全美各地低得多。根据房地产研究公司「Reis Inc.」的统计，全美的平均空房率轻微上升至4.3%。与此同时，曼哈坦的租金仍然非常高。Citi Habitats的报告指出，11月的曼哈坦平均月租是3464美元，比8月份的历史新高下降1.3%，及比2014年11月增加2.1%。房地产估公司「Miller Samuel Inc.」的总裁米勒 (Jonathan Miller)说，空房率较高和业主让步，显示目前的租金水平「不会无限期地持续下去」。
转载来源：世新网

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