是福是祸？加拿大家庭只能依靠地产增值变得更加富有

来源: 大中报  地产增值 加国家庭更加富有
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& ^* X# q, F! h6 w一项最新调查显示，由于储蓄增加同时借贷速度放缓，加拿大人在2014年变得更加富有，从而使得加国家庭能够更好地抵御油价暴跌和最近的经济衰退带来的冲击。
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7 i2 C6 h4 V* u7 I1 V  ?家庭平均净资产增长5.5%

# \) V7 ^! w. W  i' W, D; ?据Environics Analytics机构最新的WealthScapes调查报告显示，去年加国家庭的平均债务增长了2.9%，但同时家庭平均净资产亦增长了5.5%，达到$589,511元。
+ [9 C! S8 Y) m; k# k: {( V3 N! W
" }8 x3 ?' O8 i该报告同时显示，房地产仍是加国家庭资产的主要组成部分，每户平均值达到$354,044元，约占家庭总资产的49%。
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# s( _5 b  x3 ]) OEnvironics Analytics机构高级研究员米隆(Peter Miron)表示，加国房地产市场在去年并未出现严重泡沫，全国平均房价只上升了5%，与此同时投资等其他家庭资产类别亦录得可观增长。例如由于受惠于股市上涨，每户的投资资产在去年增加了7.8%，同时加人的活期储蓄存款增长了1.4%，职场养老金计划平均增长了7.2%。

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, l1 V% v0 E4 {+ O米隆表示，很多人都在担心加国家庭债务水平高企的问题，但是均衡的资产增长足以抵消借贷增长，实际上加国家庭的资产负债表仍然状况良好，甚至比金融危机之前更好。

但是从全国来看，各地家庭的资产增长也因地而异。例如卑诗省、阿尔伯塔省和安省因为房地产市场持续火爆，这三个省份的家庭平均净资产增幅远远超过全国平均水平。温哥华仍是加国最富有的城市，家庭平均净资产达到$867,817元，卡尔加里和多伦多紧随其后，两市家庭平均净资产分别为$835,823元和$826,883元。

在加国10大城市中，蒙特利尔的家庭平均净资产最低，仅为$459,231元，米隆指出，这其中部分原因是因为该地的房地产价值相对落后。

$ s+ i( U+ D. p  {居民储蓄情况各不相同
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此外，加国各地居民的储蓄情况也各不相同。例如温哥华家庭以银行账户存款为主的活期储蓄在去年平均增加了$12,492元，这主要是因为许多家庭都在努力储蓄以支付购房首付。但与此同时，蒙特利尔家庭的活期储蓄平均减少了$9,721元，卡尔加里家庭的活期储蓄亦平均减少了$8,858元。

$ a; `- ?3 h9 n米隆指出，卡尔加里的数据可能并未充分反映出近期油价下跌以及失业率上升带来的影响，因为这种冲击是从2014年底开始显现，而当地家庭通常都是滞后一段时间才会感觉到经济环境变化造成的强烈影响。
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+ ^) V& U  }/ v. D7 A米隆表示，加国经济在今年前两季萎缩对家庭财富的影响也要过一段时间才会显现，因为经济衰退首先会冲击企业，然后才会影响到家庭，而其对家庭资产负债表的影响更是需要过一段时间才会浮现。加国家庭通常能承受小幅经济衰退，但是如果情况进一步恶化，他们就不得不开始作更加艰难的抉择。

' w2 _. R8 D4 E) T" O6 T米隆同时表示，预计将于明年公布的2015年WealthScapes调查报告可能会进一步显现出阿尔伯塔省以及其他能源省份所受到的影响。

1 u: R  Q6 @  D+ H$ u" X该报告同时显示，不同收入阶层的人储蓄情况也有所不同。去年加国最富有的20%家庭的活期储蓄额平均减少$16,638元，其中主要原因可能是因为许多家庭进行了大宗消费。相比之下，加国最贫困的20%家庭的活期储蓄额平均增加了$3,307元，家庭净资产总额增长了9.3%。这一结果导致加国最富有的20%家庭和最贫困的20%家庭之间的贫富差距在去年略有缩小。
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米隆指出，最贫困家庭的储蓄额显著增长是一个好现象，因为在这一收入阶层中有许多人都是依赖每月工资支票维生。
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: E3 ?% c8 K. n2 D" j% u- w家庭平均债务上升2.9%
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WealthScapes的调查分析使用178家金融和投资机构的统计数据测量加国家庭财富的变化情况，在今年首次将职场养老金计划也纳入了测量范围。
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最新数据显示，在加国大部分城市中，职场养老金计划对家庭财富所做的贡献基本不相上下，但是也有例外，例如渥太华和魁北克市的职场养老金计划的价值就远远超过全国平均水平，其中主要原因是因为当地有大量政府工作人员。根据统计，去年渥太华每户家庭的职场养老金计划均值为$192,300元，比$119,468元的全国平均水平高出61%。
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# v( R9 ]+ X0 P& ?% KWealthScapes调查报告同时显示，加国家庭的平均债务水平在去年上升2.9%，其中按揭贷款债务增加了3.5%，消费者债务增加了1.3%。但是，包括信用卡和信贷额度在内的消费者债务的大部分类别在去年都保持持平或出现下降，只有定期贷款债务平均增长了5.2%。

米隆指出，定期贷款债务增加可能是因为人们将信用卡借贷等其他债务进行了合并，也有可能是因为汽车贷款等借贷债务增加
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