加拿大多伦多房价风险大于温哥华跌40%才合理

道明银行经济分析部 (TD Economics)最新发表的房地产市场报告指出，多伦多的房地产市场已经亮起警戒性黄灯，现正面临相对较高的房价骤然下滑的风险。如果待售房屋的供应量超出市场的需求，多伦多将出现房价急剧调整的风险。

上述报告以加拿大的两大城市多伦多和温哥华的房地产市场为对象，以9项指标来评估房地产市场现正面临的风险，包括∶现有房屋的平均售价;现有房屋售价与收入的比率;房屋可负担指数;现有房屋销售数量与挂牌上市数量的比率;出租房屋空置率;现有房屋的销售速度;正在兴建的新屋单位;新近完工但尚未被市场消化的单位等。

评估结果显示，多伦多的房地产市场现正面临的风险水平为中等，较温哥华的房地产市场现正面临的风险水平更高。其中，多伦多在「现有房屋售价与收入的比率」这一指标的评估方面已达到高风险的水平，在「新近完工但尚未被市场消化的单位」这一指标的评估方面则达到中高风险的水平。

报告指出，多伦多和温哥华在现有房屋售价与收入的比率上，正在稳步上升，尽管房屋价格不断上涨，但人们的收入并未以相同的步伐增加。

上述报告说∶「目前的指数显示，多伦多和温哥华的房价需要剧烈下跌40%，方能使这一比率拉回到与房地产市场的长期走势相一致。」

上述报告还计算了多伦多和温哥华的的房屋可负担指数为10%，尽管这两大城市的房价居高不下，但受惠於房屋按揭利率的进一步降低，房屋可负担指数仍受到抑制。

根据道明经济分析部的预期，如欲让多伦多和温哥华的房价进行急剧的调整，前提是利率将上升1.5至2个百分点。但根据当前的预测，利率还将继续下降。

上述报告还预测说，多伦多和温哥华的房屋销售量将出现下跌，原因归咎於「大量的房屋兴建」。该份报告将两大城市的房地产市场的现状与上一世纪80年代末期的情况相提并论。在上一世纪80年代末期，新屋兴建的数量因房地产市场火爆而大大增加，但在新屋落成投放市场之後，因供过於求而导致房价大跌。

上述报告还直指多伦多的共管柏文市场面临最大的风险，有大量单位正在兴建中，但完工的日期被推延。

根据上述报告的预测，多伦多在今年下半年和2016年的房地产交易情况将趋於温和，至於房价的上涨幅度也将在2016年和2017年收窄

---来源：明报

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