加拿大房价高涨 专家：可仿澳洲打压中国人买房

来源: 世界日报  澳洲政府上月宣布，要强化管理当地房市的海外投资，对购买当地住宅的海外买家收取高额费用，并对违反海外投资管理规定者处以相当于房屋价格25%的罚款。有专家认为，同样受海外资金影响的卑诗房市或可参照澳洲模式。
5 A3 w$ G7 w. m: a# Y8 h3 D  L“环球邮报”（Global and Mail）指出，澳洲雪梨（Sydney）等地与温哥华一样，受海外投资者，尤其是来自中国资金的冲击，面临房价高涨难负担问题，澳洲政府加强对来自海外的投资管理，不久前还指中国富豪严晖卡（Hui Ka Yan）透过空壳公司购买物业，违反相关规定，勒令其在三个月时间内，将他在11月刚刚购买的，价值3800万的豪宅出售。反观温哥华，面对海外投资和高房价问题，政府却一直无动于衷。

; |/ ^: ~4 T, h& J( }6 t6 U
6 U2 [# i8 X. t. n& G2 h/ r
0 ~- ]) Z1 ~5 z4 d# D) Y专家认为，澳洲对海外投资监管手段或在卑诗可行。（本报资料照片）

, O- u7 b4 b% y# r例如：温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，市议会正在等待相关部门针对海外投资和空屋问题的研究报告，“在报告出来之前，我们不会采取任何行动”，并强调市府更着重在可负担屋问题上，而非高价豪宅交易。省府也表示，卑诗物业法并不要求本地居民购买或拥有卑诗土地，也不要求买房者拥有居民身分，想要改变这一规定，需透过立法，目前省府无此计划；而联邦政府仅表示，渥京一直在观察住房市场的发展，但不愿意就相关政策行动作出回应。
5 Q) h# v* c" _- Z7 x
“变相课税 无助买房”

' K% S8 X. s; B' z/ k文章提到，现在除了澳洲，新加坡也对进入该地区房市的海外买家征收15%的印花税（stamp duty），英国政府也已经采取措施，对愈高价的物业收取更多印花税。但是否卑诗能够借鉴这些模式？
% g1 D7 \  J; ~+ a7 s' w* o- a
对此，卑诗房产协会（BC Real Estate Association）首席经济师穆尔（Cameron Muir）指出，澳洲模式实际上是种课税手段，无法使得卑诗省的房价变得可负担。
5 b! ^5 c7 ?7 I( u' t
温哥华建筑师和发展商格勒（Michael Geller）则表示，虽然一直以来并不乐见对非居民买家实行不同政策的做法，但显然很多国家已经这么做，也促使他重新考虑采取这一措施的必要性。他说，澳洲系统或许可行，但地方政府能做的有限，主要还应依靠联邦政府。
$ F( {' m: v1 P, ?
西门菲沙大学（SFU）城市计划部主任普莱斯（Gordon Price）也认为，澳洲模式作为解决当前问题的一部分，在卑诗省有其可行性，但强调并不能解决所有问题

好人必有好报