中国热钱佔加拿大温哥华交易3成，地产高层承认乐观其成

来源: 明报  中国热钱佔温市交易3成 地产高层承认不想干预

温哥华市楼价持续升温，小市民无力负担，而推高楼价的塬因也成热话，有地产界人士直言，「迫爆」本地楼价与中国热钱有关，但奈何政客与业界等既得利益者，都不愿制止，令情况继续恶化。

在中国上海设有分公司的加拿大地产商麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd.)，集团高层斯卡劳(Dan Scarrow)接受《省报》(The Province)访问，罕有地评论有关中国近年经济富强，对温哥华造成的影响。

「我们的分析所得，温哥华房地产的买家，有约三分一都与中国大陆有联繫。」斯卡劳称，「中国近年来积聚大量财富，这些热钱现在散布到全球多个角落，温市乃其中一个流入这些财富的地方。」

其实来自中国的投资，在温市是一个相当敏感的话题。楼价高企，低收入人士根本负担不起，令温哥华成为全球第二个最难以负担的城市;去年温市市选，最多人表关注的议题，离不开可负担房屋严重短缺。

温市议会早前宣布，研究海外投资者大量购入房屋，而这些物业长年没人居住，是否构成房屋供应不足的导火线，不过这方面的研究迟迟都没有结论，市府官员也多次以缺乏确实数据为理由，拒绝正视海外买家的问题。

有不愿透露身分的地产界高层承认，其实地产商为了自身利益，也不希望市府想法子对付外来资金推高本地楼价的问题。

有学者认为，外来移民及买家，影响本地楼市乃不二之事实，而全球不少实行自由市场经济的国家或地区，例如伦敦、香港及新加坡，政府都有立法管制地产投资。其中被指为全球最难负担的香港和澳洲悉尼，已实施物业印花税，打击短期投机活动及遏抑外来需求，以稳定住宅物业市场。

学者又指，若当局对市场不加以干预，最终只会迫使年轻一代及小家庭，离开塬本居住的地区，搬往楼价较便宜的地方生活

多多益善！

无济于事

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