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早前解除破产保护令的美国「汽车之都」底特律，经济持续低迷，不少房屋贱价抛售，一幢独立屋售价低至1万美元，吸引大批中国投资者争相抢购，最近香港投资者也加入行列，一名香港投资者日前以近4000万港元(约515万6000美元)，大手笔买下逾140处物业，也有投资者以近200万港元(约25万7800美元)购入五套房屋出租。 当地物业代理说，近期查询底特律房产的香港买家持续增加，不过专家呼吁投资者须了解当地市场情况及投资前景，衡量风险。 香港投资者江先生早自三年前就投资底特律房地产，目前在当地拥有超过140个单位，九成已出租，每户房屋购入价约为3万至5万美元，投资额达500多万美元。他举例说，每户房屋每月租金收入为700至800美元，回报率逾10%。 江先生通常买完楼才实地视察，因此坦言不会投资太便宜的房产，避免负担高昂欠税、维修费等，甚至碰到产权问题。他说，出租房屋有遇上「租霸」的可能，但美国法例健全，可以入禀法院迫迁赖租的租客。 他表示，投资者可向注册美国会计师查询购买物业附加的税项，房屋税则受政府评估。此外，业主可聘请管理公司代管理出租单位，但每月要收取相当於租金一成的费用。 香港买家吕先生也於去年初在底特律以近200万港元一口气购入五套房屋，目前已成功租出其中三套，每套月租约6000至8000港元(约773至1031美元)。他相信，底特律房价已经触底，经济有望反弹。他说，买外国房产须做足功课，如实地视察物业，他发现在底特律有不少溺水屋，若贪图便宜购入，可能会得不偿失。 底特律在退出破产计画，并承诺投资启动重建计画後，当地数以千计的房屋正低价出售，吸引中国和香港投资者趁低吸纳。有房地产网站在一周内接到近千个查询电话，也有中国投资集团大手笔买下当地建筑物。当地海外置业经纪黄耀东表示，「几万蚊(美元)一套，回报率为其他城市几倍!」 但他不建议投资者抱著投机心态去投资当地房产，因风险会相当高，比方说买家需要缴付一系列税款，如房屋税、利得税及地税等，「可能达全年租金收入的一半」，很容易「赔了夫人又折兵」。 香港岭南大学经济系教授何泺生表示，中国和香港投资者「隔山买牛」存在一定风险，「买外国房屋都是听别人介绍，难知底细」。他认为投资者付出金钱之前要做足功课 5 I0 F, r$ R: b* F; r+ P4 I! j
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