房子越升值,你越该害怕
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6 m9 U& x( X& D+ y. j7 p2 ]/ W 房价上涨对于多数买房自己居住的人来说,只是纸上财富增加了,实际财富并没有真正增加。但是,由于房价上涨容易给人们一个幻觉,觉得自己有钱了,所以人们往往就会增加消费,养成大手大脚花钱的习惯。这一方面会导致积蓄减少,另一方面人们容易利用已经增值的房产加大抵押借贷,甚至直接炒房投资。
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这种后果是非常严重的。因为房价不会永远上涨,一旦房价出现下跌甚至是大跌,就容易引发连锁反应甚至爆发金融危机,不少家庭就会资不抵债,引发信用、财务危机,严重的将导致破产。% N: N* l! U. @5 o5 P. a: j
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这种情况会导致严重后果。美国2007年爆发的债务危机导致大量民众倾家荡产,随后还引发了全球金融危机,引发大量民众失业。美国的失业率在2009年曾一度超过10%,有房的、没房的民众最后都一起变穷了。
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还有一点,你是否问过自己一个问题——你真的穷吗?在20世纪六七十年代,中国的老百姓普遍没有觉得自己穷,因为身边的邻居、朋友、同事甚至是领导家里的情况都和自己差不多,相比之下,就没有觉得自己穷、别人富了。) h; A& S D8 Y8 H3 n% a k+ e
2 a8 ]: X( S5 L- R6 {& _! _$ L$ u 但是,20世纪90年代以来,由于一部分人“先富起来了”,其他暂时没有那么快富起来的人,不管自己的收入也在上涨的事实,而是不断把自己的存款与有钱人作比较。一比较之下,发现有的人收入比自己高,哪怕身边有一个人比自己有钱,都会觉得自己穷了,没有其他人那么富有。$ Y3 n# k, y$ X* T$ `
- k* g9 V7 n' G5 M- |- X 所以,其实是由于你喜欢和人比较,所以才觉得自己穷。在这种“比上不比下”的心态下,在这样一个有钱就等于成功的社会下,不少人会时时刻刻认为自己比别人拥有的更少,从而产生了更多的物质欲望,在一时难以得到满足之下,会觉得自己越来越穷。, U- ^( c5 ?' m% M) B
$ g0 ^* N4 i1 l/ Y) u3 l 美国加息关中国房价什么事?高房价是国人观念抬起来的
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不少专家在鼓吹,如果美国退出QE政策,乃至美国收紧货币政策(如加息),游资就会撤离中国,楼市就会大跌。这些观点已经被不少读者视作金科玉律。
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但是,美国收紧货币政策导致中国房价下跌这个观点是不正确的。在过去20年,美国经过三次加息,美国的房价跌了没有?答案是没有。而且,跟随美国加息的香港,房价不跌反升。因此,美国加息关中国房价什么事?
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最近一些城市的房价开始下跌,一些专家也说房地产市场正在下行。很多读者对这些房价就要大跌的消息欣喜非常。但是,大家高兴得太早了,最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金,而主动作出的降价行为,房价下跌的趋势是不会维持太久的。
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为什么?因为中国房价并没有持续下跌的空间。只要中国人的观念不改变,中国的房价就不会真正下跌。国人需要具备什么样的观念,才能促使房价下跌呢?至少需要具备四个观念。7 D j, A9 N+ f/ u
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房子是用来住的
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: Z& [4 ~9 ?% r1 |5 G 在中国,房子居住的功能被弱化了。大多数人认为房子“拥有重于居住”,导致房子承担了代表事业有成、代表财富,甚至代表权力和占有等功能。近年来,房子还成了能否喜结良缘的关键,这导致大开发商任志强都看不过眼,认为“房子变成婚姻的条件,是因为爱情不再存在”。
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由于房子在中国的责任重大,甚至已经是不堪重负了,才使得房子炒作横行,投机泛滥。如果大家的观念不改,这种投机、炒风就不会休止,房价要想下跌就很难。0 c0 I4 F1 u n: C. v8 _/ j
+ f; H# L% v* P9 G/ |( {+ W& o" l 高房价是没罪的
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& c1 H9 o) A$ ] 房子值多少钱,关键看读者愿意花多少钱去买,房子是不会说自己值多少钱的。套用一句最近很时髦的诗就是:你买或者不买,房子就在这里,不来不去。正是因为你想“让房子住进自己的心里”,对房子产生了需求,而且需求非常殷切,房价才会水涨船高。
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' d% f( q, ?7 u: L1 c# m% C 因此,当人们都有这样的需求时,房子的供应一定满足不了所有人,房价必高。更重要的是,有媒体报道说,中国有七成的民众已经拥有一套或以上的住房,既然如此,大家愿意自己的房子价格下跌吗?中国是很讲究少数服从多数的国家,既然多数人都不愿意房价下跌,房价怎么会跌?
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有读者可能会问,可以要求政府帮忙压抑房价,促使房价大跌吗?这种想法非常错误,想了也白想。政府怎么可能会为了少数人的要求,而去得罪大多数人呢?4 \8 m5 f( I5 l- J. o
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买房不必非买市区房/ @' a6 W7 z* W% H( \3 j& T* f/ ^
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买房买在市区才能保值,甚至还可以多升值。正因为存在这样的观念,市区尤其是中心区的房价才一涨再涨。
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0 l( ~7 a% T5 Y) h. C/ ` 实际上,这种认知并不一定正确。买市区的房子还是买郊区的房子,关键要看自己喜欢哪一种生活方式,而非取决于房子是否升值得快。7 R, h9 `: Q# W6 _# p/ O6 I
3 H8 W8 k: }% j2 d' \2 i 香港有专家研究出一个“买房10+25公式”:买房前10年,要注重房子的增值功能,可以购买当前价格较低但长期有增值空间的郊区房子,为了*10年后所买的房子价值翻倍;买房后25年,则要注重房子的保值功能,可以锁定价格比较稳定的市区房子,想卖的时候,至少不会让银行、买家低估了房子的价值,这样就可以在65岁以后“以房养老”了。& o( w9 N$ t m4 N8 e
+ l$ }4 x9 s: G: G 加息,房价未必降8 E, K P& L% F7 p4 }% W5 W3 d
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数据会说话。在过去20年,美国共加息三次,分别为1994年、1999年、2004年,但是美国的房价并没有跌,美国的房价从1994年开始一直涨到2006年,上涨时间高达13年,涨幅约110%,每年涨幅为8%左右。6 u7 Q q+ x; {. f0 I! Y& Z9 U" e4 ]& `
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美国加息,美国自己的房价并没有跌。而且,美国加息的那三个年头,就连实施联系汇率,跟随美国加息的香港,房价也不跌反升。因此,美国加息可能会给中国民众带来心理影响,导致房价出现短暂波幅,但对中国房价的长期走势是不会造成太大影响的。6 L5 Z* x( }$ h; |" @2 C. ~: T' V, k
2 L" P( n. v; c 总之,只要多数中国人的观念不改,房价是不会下跌的。而且,这种畸形高房价的现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害,因为在房地产市场形成泡沫的过程中,有人赚钱,有人亏钱。但在中国畸形高房价的现象下,有房之人和无房之人都很焦灼,只有房地产开发商才是赢家,大家都输了。4 ~ [4 P. z& `( L; m3 s; N6 m
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房价若大跌 穷人最受伤
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高房价问题向来是中国民众关注的热点话题,不少民众都渴望房价大跌。部分专家、学者更认为房价暴跌三成或以上,才有助于民众买房。房价崩盘已成为未买房者渴望听到的“福音”。
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* d6 t0 P X2 g" \% O- d 但是,房价若真如不少人所愿出现暴跌,这非但不是“喜讯”,反而是“噩耗”。普通民众的资产将严重受损,经济也会受到冲击,最受益的反而是房地产开发商。
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+ M2 k7 E& _8 W, ^+ \: `, | 穷人未蒙其利,先受其害4 ^9 y$ v% o! B+ M
0 O- m& o3 Y3 Z 房价大跌,民众的噩梦才开始。当股市大跌、黄金价格大跌,穷人们的春天是否就会来临呢?答案明显不是,穷人还是穷人。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样,让穷人不但没有半点受益,而且还会很受伤。
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对于中国及许多国家而言,房地产业均为支柱产业,房价大幅下跌随之而来的必然是经济低迷,民众手头的各类投资品也会大幅受损,而且,房价大跌还会带来严重的失业问题。楼市早已绑架了经济增长和就业,楼市大跌将牵一发而动全身,不但会冲击与房地产业相连的约70个行业,还会一层层拖累金融、饮食、交通及零售等行业,导致行业生意受影响,并引发众多行业的失业潮。因此,如果房价大跌,还没有买房的民众是未蒙其利,先受其害。
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对于已经买房的民众来说,房价大跌时他们就更受伤。楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。* W% A" m8 c$ y2 F
- T0 Q4 p2 R k, }' K2 a: V- }+ [1 {8 |/ n0 G 房价崩盘引发严重危机5 l2 {) l5 ?1 b, a
/ s# E/ s0 D& ]5 O9 n: @ 2008年全球金融危机全面爆发时,美国房价大跌超过三成,造成骨牌效应,引发全球金融海啸;紧接着,欧元区成员国希腊的房价大跌四成,引爆了欧债危机。房价大跌往往会严重冲击经济,引发金融危机。而且,楼价大升不会丢官,楼价急跌才会丢官。相信没有哪国政府会看到房价崩盘而无动于衷,中国政府也是如此。/ ~# |$ c9 Z8 i1 s) C; n! E
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房地产业目前仍是中国经济发展的支柱产业。在推动新型城镇化、完善基础设施配套、带动固定资产投资、增加地方财政收入和拉动经济增长等方面均起到核心作用。房价崩盘无疑将破坏中国的经济发展结构,令地方政府财力捉襟见肘,容易引爆目前已经摇摇欲坠的地方债务危机。
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