据中国指数研究院今日发布数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。; i1 A' @5 v! N% r
t5 |- G9 [' K4 m( t& s+ U不过,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象,在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。9 ?+ w6 ]( L T7 T5 c9 Z4 Q
9 @/ f p7 t: x2 d; w- \4 P/ g百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前4 H8 d+ j& X6 e! G+ ?
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据最新发布的百城房价数据,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均价,环比下跌约0.38%,连续第7个月实现环比下降。7 E: G7 E! B7 D
7 T' W1 N! w- ^5 X, p环比下跌城市数量也在持续增加。11月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个。其中,中山、绍兴、日照跌幅最大,下降3%以上。环比上涨城市23个,环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。" `4 V W, }2 f# f v: n5 q
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另外,百城房价同比数值也在持续走低。数据显示,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。$ U# d5 e2 h( Z
' `! B- s# F* K: y( @* {! B具体来看,11月份,100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中,三亚等10个城市跌幅较大,约10%—18%。
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十大城市房价环比微涨 杭州同比跌幅达10.08%
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与百城整体房价环比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨,稍显乐观。
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据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示,2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。: q9 T1 Q" F8 A
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上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中,上海住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位,同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌,重庆跌幅最大,环比下跌1.81%。
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十大城市中,房价同比下调城市数量也超过半数,仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州,11月份不仅环比持续下跌0.93%,同比跌幅达到了10.08%。
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: a( q* q1 ~% R, r) H# ?0 z6 j- v高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律
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从各地限购松绑,到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措,楼市利好政策相继出台。在此影响下,近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。, z1 K" @/ K+ t& V
4 [+ Q2 F! E( g不过,从11月百城房价数据看来,全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄,但下跌态势仍未扭转。0 R6 {0 d: k7 j5 j
3 W4 y/ e+ v- Z. i6 h! \- g$ d究其原因,业内人士认为,从供应情况看,年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示,截止10月底,全国主要35个城市中,温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。
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) j4 D4 T' J5 _' N另外,在链家地产市场研究部张旭看来,上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力,因而涨价动力并不大,平价走量仍为当前主流。
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. V, E9 i! I% B中国指数研究院也预测,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。(中新网房产频道)
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