加拿大温哥华公寓漏水房最主要原因:抄袭加州建筑+政策错误

在温哥华，漏水房是家喻户晓的名词。这里的漏水房的概念和国内的还不一样。不是说你早上醒来都不用起床，直接在床上就可以洗脸刷牙的那种漏水。更准确地说，这里的漏水是渗水。发生这种渗水的，最多的是公寓，主要集中在80年代后期开始建造的公寓上。

造成大量公寓漏水的最关键最主要的原因，还是政府的错误政策。这个政策性的失误，导致的损失有十亿，而且最后还是由老百姓来买单，不少家庭因为漏水房而破产。

温哥华漏水房的前世今生是这样的：

1. 错误抄袭加州建筑
在70年代，BC省兴起了一股学习加州建筑的风潮。追求大阳台，大玻璃窗，大的平屋顶，但是建筑师们却忘了一个事实：温哥华的气候和加州明显不同。温哥华的冬天几乎就是雨季，每年10月底一直下到下一年2月份，中间还会有一两次雪。而加州确是终年阳光灿烂的。于是，在温哥华的冬季，一些加州型建筑就开始出现漏水的情况。

2. 政府出台错误政策
然而造成温哥华大量漏水房的最重要的原因，却是80年代后期政府的一个错误性决策。这个决策就是，要求新建筑满足“air tight”的要求。所谓“air tight”，就是建筑外墙要具备比较高的气密性。这样多的雨水量，导致雨水渗入外墙或者一些交接处，但是因为外墙的气密性好，水分不能发挥掉，这样便会使木结构开始慢慢发霉腐烂，对高层公寓来说，会导致混凝土结构的外墙板发霉。要修理，就得把整个外墙拆开重新修补，或者整个外墙重做。那谁来付这些修补或者重做的钱？拥有房子的老百姓呗。

至于为什么政府要出台这样一个政策，现在知道真相的人估计也不多。

这场漏水房灾难导致的房屋修理的费用，达到前所未有的10亿元，而且都是由房屋拥有者（基本都是老百姓）来买单。这些漏水房包括公寓和镇屋(townhouse)，大约每个房子因漏水而导致的维修费用达到3万元，很多房屋拥有者因为付不起这个费用而不得不破产。

3. 漏水房的终结
可以说，在大温哥华地区，从1985年到1995年间建造的房子，很多都有漏水的问题。

漏水房的终结开始于1996年“Rain Screen”技术的应用，这个技术是使外墙和内墙之间有一层空间，这样万一外墙漏水了，水会从这个空间里流出，而不会导致框性结构的发霉和腐烂

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