加拿大房地产市场上有70%的贷款都是造假，风险极大
生活在食物链中下层的H也有一颗买房的心，他倾尽所有居然凑齐了一套独立屋的首付，问题是在贷款压力测试的严苛要求下，他是不可能从银行的到贷款的。这个时候神秘的贷款经纪人Jay Chaudhary出现在H面前，Jay Chaudhary告诉H，找其他贷款经纪办不下来的贷款，找他就能轻松搞定。
对H来说，这种承诺无异于命运的赐福，尽管理性让他也对Jay Chaudhary产生了一丝怀疑，但能从银行贷到款买到房的诱惑让他选择对Jay Chaudhary身上的可疑之处视而不见。
随后的进程只不过是Jay Chaudhary无数成功案例中的普通一次，通过伪造收入证明、伪造加拿大税局文件、伪造律师函、会计师函等手段，Jay Chaudhary帮助H顺利拿到百万加元贷款，而Jay Chaudhary的经纪费率大约是贷款总额的1%。
从2009年到2018年，Jay Chaudhary在银行职员、律师、会计师和其他贷款经纪的帮助下，总计为875名客人成功申请本来不可能得到批准的贷款，贷款总金额达到5.11亿加元，Jay Chaudhary则从中赚取500多万加元的佣金和60多万加元的介绍费。
仅仅从服务客户的数量上讲，Jay Chaudhary比绝大多数合法持有牌照的贷款经纪做得更出色。
直到2017年，大温房地产市场陷入低迷，很多合法经营的贷款经纪都没有了客户，但Jay Chaudhary仍然顾客盈门，这时候开始有人关注Jay Chaudhary的经营行为是否合法，比如他到底有没有合法的贷款经纪牌照。
接下来的故事并没有太多悬念，已经被监管部门盯上的Jay Chaudhary被调查发现，他在一段时间内服务的26个客户中竟然有25个人都谎报了收入，顺着调查的深入，又有48个伪造收入证明或者税局文件的案例被发现。
调查人员并没有立即对这名黑贷款经纪采取任何手段，而是通过监听、搜查电脑、手机、社交媒体聊天记录等办法固定证据，最终在2019年形成了完整的证据链，才正式指控Jay Chaudhary的造假罪名。
执法人员表示，尽管不能把BC省房价高企的黑锅都背在Jay Chaudhary为代表的黑贷款经纪身上，但这类人的做法无疑对房价起到了巨大的推波助澜作用。
而最令人遗憾的是，Jay Chaudhary并不高明的骗术竟然能在大温横行十年而不被人识破，其中的利益链条也值得进一步梳理，但以加拿大的司法制度，这将是漫长的且非常难以实现的目标。
Jay Chaudhary的所作所为如果没有银行职员、律师、会计师、甚至税局人员的协助是不可能不出问题的，数百万佣金的背后是不是还有其他更大的利益细思极恐。
而最令人叹息的是，Jay Chaudhary经手的875个案例，最长的已经过去十年，随着案发，所有“受害人”的贷款都有可能被追回，等待这些人的命运或许是房财两空。
这件事发展到今天显然远未结束，BC省贷款经纪协会告诉媒体，在Jay Chaudhary的背后还有很多合法持有牌照的地产经纪和贷款经纪与其合作，针对这些害群之马的调查仍将继续。
有媒体评论说，如果Jay Chaudhary的所作所为只是冰山一角，那么政府和监管部门难辞其咎，一旦所有黑幕被揭开，没准还会导致BC省地产交易市场的巨幅地震，
如果真有成千上万的房主将要被银行追回贷款，那场面可是相当的大！
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