外国人在加拿大买房卖房看房谈判及签署房产合同详细流程
外国人在加买房程序基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。
从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。
如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开加拿大，可以在离开前1). 找律师做特别的安排，或 2). 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。
外国人在加房贷事宜
总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：
1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
2. 不能在加拿大有不良信用记录。
3. 首付比例：一般情况下，只要支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。
外国人在加租金纳税
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。
租金收入 = 租金 – 地税 – 贷款利息 – 城市垃圾费、水费 – 维修费用 – 水电费（如果出租包水电）– 出租管理费用。
按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。
外国人在加卖房纳税
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按增值多少纳税。外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（Clearance Certificate）”的手续， 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。
办理清税证书，外国人卖家要先填写“清税证书申请表（T2062）”，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。
经纪的一般做法：写合同的时把常见的条款都写上，对特殊情况另加条款，再和买家讨论，是不是还有其它特别的需要。有时候，买家提出来的要求比较少见，就查经纪手册，或者自己撰写，很个别情况下，要请律师帮忙撰写。
清税证书可以最早在成交前的25天申请，最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者，会被罚款。
成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局 ，再由卖家年终报税时结清。
有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。
非同小可
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