加拿大多伦多楼市谷底回升，华人市场+豪宅淡静
多伦多地产局昨天公布7月份二手房屋销售报告，销售按年上升18.6%，平均售价按年上升4.8%，新放盘下跌1.8%。从最新统计来看，经历了今年1月开始实施的新按揭规定(压力测试)的市场调整後，准买家蓄势入市。据多伦多地产局公布，7月份透过多重放盘系统(MLS)出售的房屋单位达6,961间，平均售价为782,129元，分别比去年同期上升18.6%及4.8%。
经初步季节调整後，7月份二手房屋销售，比6月份上升6.6%，至2018年内最高水平;平均售价按月上升3.1%，是2017年5月以来最高水平。
多伦多地产局还表示，今年7月的MLS房屋价格指数综合基准，比2017年7月略为下跌。不过，短期内按年计增长趋向正数。
多伦多地产局市场分析部总监默瑟(Jason Mercer)表示，今年夏季至今房屋需求上升。因为今年初的压力测试，以及去年4月安省徵收外国买家税，部分准买家看来按兵不动，现在重新入市。大多伦多地区的房屋买家相信房屋是长期优质投资。
据该局公布，今年7月份独立屋、半独立屋、镇屋与共管柏文销售，比去年7月份，分别上升26.8%、6.1%、21.9%和9.4%。今年7月份，独立屋、半独立屋、镇屋与共管柏文平均售价分别上升0.5%、6%、4.1%和8.9%。
华人地产业内人士陶立表示，多伦多地产局的报告幅盖整个大多伦多地区，华人集结地区市道略有不同，而且不同类型住宅表现存在差异。总的来看，在华裔聚居的地区，过百万元的独立屋销售仍然淡静，还在低价徘徊，但共管柏文交投相当活跃，价格扶摇直上。
不过，有资深地产界从业员指出，去年7月地产市道从高峰急速滑落後跌至低点，与今年7月比较，自然有较明显改善，若仔细比较今年以来的数据，在华人集结的地区例如士嘉堡、万锦与烈治文山等，过百万元的独立屋市道仍然疲弱，但70万以下的镇屋相对平稳，共管柏文则节节上升。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，需留意到去年头加国地产市场曾有过一阵热炒，在政府使出辣招後，4月起市道急挫，因此把今年7月与去年同期相比，反弹是可以想像的。而在一些华人聚居的地区，例如万锦与烈治文山的贵价独立屋有过炽热炒风，急挫後至今还是处於较淡静局面。
吴树声指出，通常在7月份和8月份，不少人外游，市道表现未足以反映真正大市走向，或要到9月份数据公布後，房市整体图像才更清晰，趋势才更准确。
陶立以今年6月与7月数据比较，发现在北约克，独立屋从2,096,991元，跌至1,975,242元;在万锦市，从1,368,191元，跌至1,245,748元;在烈治文山，从1,454,146元，跌至1,405,514元。於今年首7个月内，独立屋的价格都在低位徘徊，或许还会再跌，但相信可能接近最低位。
反观万锦与烈治文山7月份共管柏文的平均售价分别为506,865元和460,295元，分别高过6月份的475,015元及456,976元。
陶立活跃於士嘉堡，据他的亲身交易经验，士嘉堡的市况与万锦与烈治文山差不多。
陶立建议，对以较长期投资眼光与自住的准买家来说，现在可能是购买独立屋的时候。假如是财力不足，又想置业的准买家，在共管柏文趋势仍然向上的市况下，目前不失为入市时机。
非同小可
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