残酷的加拿大地产经纪行业34.6%零成交,年成交四单以上仅5.5%
以多伦多为例，截至 2017年12月底，通过TREB注册房地产经纪人为50,010位。数据显示17,313位经纪经纪2017年零交易，就是说，所有通过TREB许可的地产经纪中，有34.6%的人，2017年没有交易。这几乎是三分之一!
2017年有多少位经纪只成交了一单?答案是8,344个。
这意味着51.3%的持牌房地产经纪人在2017年只成交了一单或者零成交。
有多伦多地产经纪经过计算后发现，经纪每年成交4单或更多，才能“养家糊口”。2017年多伦多有2,738名经纪成交了4单，随机抽取了500名经纪，成交额平均值为2,985,716加元。每年做4单的经纪，算是”普通经纪“。按佣金的比例为2.5%计算，每年平均总佣金毛额为74,642.9加元。
但是，这74,642.9元并不是能揣进经纪腰包的收入，先要与经纪行分成，按80/20的分成比例来算，74,642.90加元最终将59,714.32加元放入口袋里。
59,714.32加元也不少吧?但这还没完，还有收费，很多费用!TREB，CREA，安省房地产理事会等等。大概说4000加元吧。再扣除一些“衔接”课程、“继续教育”课程费用。一个经纪平均在前五年每年需要1500加元。
当然还有其他费用，有的客人索要的回佣，广告费、汽车费用、电话、上网、保险、纳税……最后剩到手里的有3万就不错了。
每年做四单的地产经纪有多少人呢?2738个，约占总数的5.5%。
现在来看看那些赚了大钱的人吧。排名第一的2017年成交了603单。第二名：435;第三名：292;第四名：235;第五名：213。
这些数据看起来很吓人，但这里面有水分。一位经纪在没有任何帮助的情况下每年完成100单或更多的交易是不可能的。这些顶尖经纪都有一个“团队”为他们工作，也就是说团队成员完成的交易都以该代理人的名义进行报告。
成交在10单以上的共有4982人，约占总数的10%。
所以说这是一个充满竞争的职业，多数经纪都是干苦力或半苦力活。以前都说是2/8开，20%的经纪挣大钱，前年统计数据1/9开，10%的经纪挣了90%的钱。到2017年则是5/95开了，5%的经纪挣了95%的钱。特别是近几年经纪数量大增，新经纪很难夺走高产经纪的客人，但是必定分薄中游经纪的利润，因此出现如此不堪的数据。2018年估计至少有5000人退出这个职业。
非同小可
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