在加拿大不通过中介而是自己蹲点找到好生意好店铺的秘诀!

高中 · 发表于 2012-12-16 08:37:48

在加拿大不通过中介而是自己蹲点找到好生意好店铺的秘诀! QQ：944604696
买个过的去的生意，当个小老板，肯定比打labor要好，收入高，很多家里开支都可以放在店里的成本中，拿tax credit，但肯定是长时间劳动，没有休息日，一周两天给房东打工，两天给供应商打工，一天给员工，一天给税务局，最后一天才是自己的。
说来说去，累是难免的，还要应对各种复杂社会关系，也不是那么容易的，但总体来说，还是比打工好。如果下决心留下来，不少人国内的房子卖了，凑上买个小depanneur的钱，还是足够的。
但是，要买了坏店，被炒店的和经济给坑了，那情况就大不一样了，每天蹲在一个门可罗雀的地方发呆，又不能离开，和坐牢没啥区别。看着钱每天从口袋里不断流出，越来越瘪，坐吃山空，孩子又闹，花几毛钱都和割块肉一样难受，然后夫妻互相指责，争吵，打架置气，最后钱赔光了，婚姻也完蛋了。
更有甚者，买店的时候被经济忽悠借了贷款，野心勃勃买个所谓的百万大店，结果不断赔钱，卖店也是负资产，最后除了狼狈回国，给加拿大留下一笔烂帐，败坏国人形象之外，没有别的出路。白白花了几年学法语，移民，空折腾了一场。
当然，也不是被坑了的都上不了岸，也有人，原先店主是赔钱的，自己兢兢业业辛辛苦苦，把店再做的红红火火的，关键还是看人，容易掉进买店大坑的，也大多不是什么太踏实和有本领的人，所以，掉进去了，要出来常常是很难的。
什么样的店是好店?老板不用全职上班，雇人站店，基本都是送货上门，还能顾客盈门，络绎不绝，房租和开支不算高，每个月都能给老板带来不少收入。
有吗?当然有，而且有很多，这不是传说。这些店卖吗?很多店，价钱合适，老板都是愿意卖的，而价格也不会是个天价，至少能够经过砍价达到合理的价位。
但，为什么很多人认为这种店都绝种了呢?因为这样的店第一点就是不便宜，15万以上，一年出六七万的净利，很多的。但那些只看便宜店，不敢多花钱的人，看到价位就不再看了，好机会也就都擦肩而过了。
第二点，就是那些大忽悠中介不喜欢这种店，买卖一次，买家就踏实做下去了，要是烂店，买家后面挨不住赔钱，才会割肉卖店，而除了大忽悠中介能炒个高价，让买家似乎少赔点之外，也没有别的正经中介能够把赔钱的店卖个虚高的价格，只有不断转手，中介才不断有中介费拿。对于这样的好店，中介会商量个底价，以上都归他，然后把标价翻倍拿出来钓鱼的。
靠谱的中介，不敢在某某华人上做广告，至少不是只在这做广告。某某华人没有靠谱的店的信息，自然对于信息来源贫乏的新移民来说，这种店就和他们绝缘了。
归根到底，还是占小便宜的心态，免费的某某华人报不能提供的信息，要花钱的journal montreal以及某某华讯上面未必没有，贪图便宜的结果，就是得不到有用的信息，最后呢?损失掉的时间和机会，才是最大的损失。
为什么某某华人网上面都是专业的fisher?专门钓鱼?这和它的读者群大有关系，贪小便宜的人，才是最容易被骗，把自己后半生毁掉的。其实，淡定，不贪心有什么难的。
另一看不到好店的原因，就是懒，不愿意出去找店，只想着在网上搜搜，就能找到，这是不可能的，真好的店，潜在的买家排成行，原店主的亲戚朋友肯定比你有信息优势，等到身边的人没人想买了，才会找中介，才会上网。等到网上能搜到的时候，早已经是被人挑剩的啦，别忘了，有的地产经纪本身会买店再炒店卖的。
多出去聚会。什么老乡会，教会团契之类的多参加，多认识人，能够听到的卖好店的消息，远远比上网，尤其是iu9?之类的地方靠谱的多，可能性也更大。当然，出去吃吃聊聊也是要花钱的，最少自己也吃了喝了，不算不值。这点钱都舍不得，只是蹲在家里搜索中文信息，那当然没有好店了。
当然了，不非得到处拉关系认识人，才能找到店的，我认识一个炒店大师，和我介绍经验就是蹲点加跟踪，他连续找了好几个好店，然后自己干好了，就租给自己的雇工，当然也都是老乡，雇工算算，自己租店的收入比打labor高，又互相知根知底，自己作的也很熟，上货一大部分是他负责的，(自己作两个大店，分别和labatte和molson签约)，收银理货也是做得来的，为什么不好好租来干，还有更好发展?

高中 · 发表于 2012-12-16 08:38:52

有的人眼高于顶，懒惰而又不踏实，整天侃大山，互相坑蒙，最后要不是混学校，要不是打雷伯，或者偷偷吃救济，好吃懒做，语言又不行，在加拿大只能唉声叹气。有的人，踏实肯干，老乡抱团，齐心协力，闷声发财，几年下来，各个腰包都是鼓鼓的，精神也是充满了自信，扬眉吐气。
OK，不跑题了，我来讲讲这个蹲点加跟踪的找店法吧。蹲点，就是守在Depanneur老板们集中上货的地方，看他们上的货，再看看最近的广告单，就知道大致谁家的店好谁家的不好了，不要怕厚脸皮，看到有好店的，直接推着购物车上去搭讪好了，一回生二回熟，问好地址，回头去他家买两包烟，顺便看看人流，环境等等，这个店的好坏，价值，就八九不离十了。
至于说跟踪，就是跟着给Depanneur送货的公司的车子走，比如Regiprix这样的公司，你发传真去，第二天就会把货送到depanneur里面，但是价格肯定比自己进货要高，这种公司的送货车子，你看他送下来的东西是什么，有多少，这个店也就八九不离十了。能够找这公司送货的店，店主愿意接受更高的价格(大批订货)，只能说明要不是这个店没有足够的人力，要不就是生意很好，不在乎这点成本。前者的店，还没有卖掉说明至少不亏，你接过来，自己进货省下的成本，就可以保证有钱赚了。后者则肯定是生意兴隆的，哪怕贵点也不怕，因为在不断赚钱，物有所值。
换而言之，就是走进depanneur，看看冰箱里，卖710ML的可乐的，就笑笑走吧，看到卖591ml可乐的，就仔细看看，如果站店的是外国老人，那就有戏了，多聊聊，讲讲什么贝鲁特难民营大屠杀之类的共同话题，弄不好人家快退休的老头子，把你当干儿子，回头退休就把店便宜卖给你了。
真正的专家，是不需要蹲在店里当傻子蹲一个月的，你交几百块押金，给人白干一个月，说不定还被人糊弄了。有作店经验的人，从细节能看到的信息是巨大的，而啥都不知道的，看个热闹看了半天，真正啥都弄不明白的。
找到好店，更多的，是看进货的。而要买到好店，则和原店主的沟通是很有必要的，能说动对方转手，能让对方接受自己的价格，能让对方省下中介费而不会太担心，这都是沟通，都是情感投资，而不是简简单单的生意。
另外，有那种会员制的不动产信息网站，是会员，就可以查到很多诸如后续周边地区建设规划之类的文件，对于估值也是很有帮助的，当然，这种年费，对于想贪小便宜的人来说，也是舍不得钱的，为什么有人会买完店发现对面很快盖了个大超市，就是这种钱不舍得花的结果，找个会员经济，10块钱就能给你一摞的报告了。
好店的店主是不会轻易卖店的，宁可出租，也不会卖这种能够给自己带来稳定现金流的生意的，(这个，如果看过富爸爸系列就明白了)，八万块买的店，一年租金哪怕是1万，也比存银行收益多得多，而要卖的话，没有20万免开尊口，因为这是赚钱的
好店，要转让除非你的价格能够有足够的吸引力，但你出了这个价之后，这个生意的回报是否足够，那就难说了，如果回报率比银行的贷款利率还低，那除非你富得流油，有一箱子现金不知道干啥了。
找到好店相对而言，是不难的，专家手上几十个发展对象，经常走走联络感情的，互通一下depanneur相关信息也好。重点培养地也有几个，逢年过节都会发贺卡的，无他，抢个好位子，卡位卡好了才有优势，这些都是多年的积累，又岂是新移民一来就能搞定的?所以，好店人家买走，没有啥不平衡的。
一个店，接手到做好需要一段时间，把一个潜在的租店者，从一个普通杂工，培养到能够独挡一面，把店稳定运行好，还需要一段时间的培训，更需要对人品，能力的全方位观察，这都要时间，这才是专家比较郁闷的，但没有办法，欲速则不达，这些是必不可少的。正因为这些限制，所以他的生意还没有做到太大，不然过几年，couch-tard可能就不算什么了。
至于新移民，其实最主要的是踏实肯干，愿意学习，摆端正自己的心态。租到一个好店，付出的租金，未必比加盟连锁被总店盘剥掉的更多，而自己可以通过自己的努力，来获得更多的收入，更有人把你带入门，教你如何在加拿大赚钱，这个，是无价的。
很多新移民是80后小夫妻，在家骄纵惯了，给老板干活不习惯(很多人也是因此要移民的。)拿着家里父母一辈子的积蓄，做人生第一笔重大投资(国内买房子可能是第一，这个第二)的时候，一定要慎重，不要着急，更不要浪费时间，找准道路，不要原地转圈，浪费掉宝贵的时间和精力，时间是宝贵的，机会一个个错过之后，也就越来越少了。
最关键的，还是社会经验和与人交流的能力，所以，最主要，把话说好，英语法语一门搞定，和本地人能够聊两个小时，看得明白本地电视，就差不多了。
几个忠告，就是少看某某华人报，多出去走走，只看加拿大电视，不要用PPS看国内无聊综艺。
多交友，多分享

风火轮 · 发表于 2013-2-8 00:09:48

原来如此

bHdjddFs · 发表于 2014-5-4 13:07:58

非常不错....

犹豫 · 发表于 2014-6-2 07:15:41

多多益善！

可可蓝 · 发表于 2014-11-26 11:09:11

不错不错.,..我喜欢

妞妞儿 · 发表于 2014-12-3 00:08:26

在加拿大不通过中介而是自己蹲点找到好生意好店铺的秘诀!

印度阿三 · 发表于 2016-2-19 00:20:38

都是骗子

勤劳的蚊子 · 发表于 2018-4-19 00:56:14

难以置信

车旧人新 · 发表于 2020-8-4 09:43:39

自讨苦吃

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