加拿大的房屋出租收入报税非常有讲究,抵扣,折旧等等要用足

总结 · 发表于 2012-11-26 10:16:44

加拿大的房屋出租收入报税非常有讲究,抵扣,折旧等等要用足
近年来随着新移民购房者众多，出租房屋作为供房补贴者日见增多。然而由于不了解或没有仔细研究过有关规定，在报税时不但会损失应得的利益;而且还会带来不必要的损失，那么有哪几点最应该注意呢?(1)如果你在前年买的房子，但是当时没有出租，直到去年才开始招租。如果房子现时的市价高于当时的购买价格，则计算CCA时:Total Cost = Purchase Cost+?(Fair Market Value–Purchase Cost)。别小看这1/2差价，假如房子升值2万，费用即可多减掉400元。
(2)计算房子CCA(折旧)时，可以根据自己当年的收入情况选择从0–最大值。
这里要特别提醒的是，CCA不能创建损失。
举例来说Jerry 2010年的Rental Income是6000元，水电等日常维护费用是4900元，所以在减掉CCA之前Jerry的Rental Income是1100元。经过计算，Jerry今年的CCA最多可减1583元，但是由于CCA不能创建损失，所以他最多只能减掉1100元的CCA。
(3)不可将房租报得太低。如果你想通过房租损失来抵消部分维护费用，而把房子出租给子女或亲戚，只收取远低于市场价的租金，那么CCRA会根据市场价调整你的租金收入，然后要求你报告你实际上没有收到的房租收入，这比要求申请减免费用时更糟。
(4)因为租房收入可作为个人正常收入的一部分，因此考虑将部分收入报在配偶名下，这样可为对方增加RRSP的购买额度。
由此看来，对于有房租收入的房主，无论收入、支出都要有详细的原始记录、发票或收据，即使在今后遇到税务局查账时，也能做到心中不慌，并能提供真实、合法的证据。
如实申报出租收入，不仅是纳税人的义务，而且，出租收入可抵扣合理费用项目，两全其美，何乐而不为之?只是以往，一些房主对房租收入的认知存在误区，结果费力不讨好。另外，对于租房者，一定要保留租金收据，确保自身的合法利益，以杜绝房租的潜规则再度蔓延

绿树 · 发表于 2012-11-29 00:04:40

加拿大的税太复杂了

狂风暴雨 · 发表于 2013-6-6 06:46:51

不错不错，楼主您辛苦了。。。

ssrs · 发表于 2013-7-22 11:15:18

只能找人报税好了

work · 发表于 2013-7-29 00:59:06

确实很有讲究

ssis · 发表于 2013-8-4 00:16:35

确实不错

uid · 发表于 2013-8-13 00:41:09

确实大有讲究

bHdjddFs · 发表于 2014-2-16 13:21:39

谢谢楼主辛勤劳动！

刺梨 · 发表于 2014-2-16 23:52:33

值得参考....

yuxuan420 · 发表于 2014-3-1 20:08:33

不错不错.,..我喜欢

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