加拿大买房各种经验实例汇总，真是触目惊心，黑幕重重
来了几年，没事看看附近的open house, 结合身边的故事，来讲讲老实话：11. 老ding, 2011 年70几万买了8000尺地 30年的老房，花了3万装修，后地下室进水，现准备放盘，可是邻居正在卖，价格与他3年前一个价。
教训：30年的老房不能买，除非只是个地价，否则维修无底洞（地下室，屋顶，窗户，那个不要上万）。
2. 宝马大妈 年初110万买下12000尺地30年老屋，现放120万出售。
教训：原先想象这里华人少，利于小孩学英语，可进去才发现六年级一个班20人，9个中国小孩，英语泡汤不算，还整天跟中国小孩打架，现搬去langley.
3. 吴生，2011年买入，小孩进ocean park 一排名靠前小学，发现中国人太多，现原价卖出，搬去delta.
教训：现南素里小学普遍华人较多，比例之大直追richmond, 尤其 是 chanchell creek, ocean cliff, creacent park, bayridge 为最。要想到一个西人较多的学校，只有去delta, cloverdale ，landley 等地。
4. 现在这里12000尺的地普遍卖120-150 万，但房子都大多30年左右，这些房子地基未做防水，不像新的普遍在地基周围包一层防水布，30年下来已经问题多多，老外用的差不多了，高价转卖给同胞，千万要小心啊！
5. 当其他地区售价普遍与政府估价相近时，这里的标价普遍标高20-50%，这里是大温泡沫最大的地方！！
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华人普遍太浮躁，今年买房明年就卖，无论在哪里都不会赚钱的。找学区也太注重所谓的排名，一窝蜂。看看温哥华RICHMOND的学校吧，整个一个华人天下。那里的房价比南素里高出1倍甚至2倍。怎么能说南素里泡沫严重呢。白石南素里是很多西人也喜欢的地方。环境优雅，房价便宜，至少比RICHMOND,温哥华，本拿比都便宜。靠近海边，美国边境。不要总拿政府估计比较，没人喜欢的发房子卖价才接近政府估计。政府估计是评估地税的基础，不是代表市场价格。在南素里的情况，只能说明素里政府征收的地税比其他城市低。事实也如此。所以素里包括南素里房地产市场更有吸引力。----比较专业的客观的评论
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南素里是沾了北素里的光，所以地税一直没涨，我朋友住16街以南（白石），地税就比16街北的南素里高很多，以后要是南素里和白石单独合区，你看地价涨不涨？我们买房又不经常交易，最好，地价别太高，地税越低越好！，地价加上房屋综合价格，就是你的政府估价，所以，别叫高估价蒙蔽。温西的很多房屋，400万估价，390万地价，试想，住在这样质量的房子里，你和在温西的流浪汉有多大的区别，别老图个名声，我们是来享受生活的，同等价格的房屋品质和周边环境，比地角名气更重要！当然，你要是能花6、7百万，买名气和新屋，那就是另一回事了！真不明白，有些人花那么多的资金，住在一个很破旧，狭小的house里，就是因为那区的名气大，就好比：有些人花1万多刀买了一辆宝马自行车，再名气，也是要忍受风吹雨打的辛苦！当然，我是指唯一的选择，终究大多数人也就只有选择买一套房的能力！
觉得楼主不够中立，以偏盖全：
1. 房子的状况应该是和前几任房主是否维护有关，而不能片面地说30年老房就不能买。我曾住在一九五几年的房子里住了三年，只修过几次水龙头外。
2. 班上华人的多少和小孩学英文，并无太大关系。我曾经也为这个问题苦脑过，还特地去问资深的ESL老师是否要坚持在家和孩子说英文。结果老师的回答是，你应该在家里和孩子多说中文。孩子在学校已经说英文了，你应该为他创造一个学习第二语言的环境。之后，我在家里就只准我孩子和我说中文。几年下来，孩子的中英文都很流利。
3.至于去美国消费上，现在大家都知道可以申请NEXUS卡，快速通关啊。常去美国的同学们应该不会还在普通道上痴痴地等吧
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您說的問題我都經歷過
Nexus通關無比順暢...我平均3天就要過去一次...來回不過30分鐘
3個小孩英文在台灣時都是自己教的...來加拿大之後交給學校以及整個大環境去教...中英文流利的很...小孩交的女友多是白人
房子主要靠維修...老房子建材可好著呢...雖然我現住得是新建的TH...但以前的老房子還挺懷念的呢
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维护要看成本，值不值？事无绝对，但你买这样的房子后续成本很大，除非买的只是地价。
30年的老房子一进去就一股味，没觉得吗？
Open House 前煮\煮咖啡，开开窗就是为了消消味
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我当初选择白石，纯粹是喜欢白石。我开始关注南素里是从08年开始的，那时没条件买房，没人忽悠我，人还在国内，谁来忽悠我呢？纯粹是根据自己的经验来分析，当时感觉加拿大维度太高，寒冷啊，我怕冷，所以我要选择低纬度地区，但是我又喜欢海，所以得在海边，可是总是离海那么近也不好，毕竟会有些湿气，我喜欢干爽，所以，可以在南素里，可以在白石，但不能在海边。额，其实我很挑剔。还有，西海岸回国方便，离父母近一些。
后来，真到了这里：阳光灿烂，即使是多雨的季节，依然让我感觉阳光灿烂的日子很多；街道整洁，人种比较单一，黑人、印度人少，华人不像其它地方那样黑压压一片，看着太有压力；这儿的人很和气，我喜欢慢条斯理的生活，喜欢慢悠悠的感觉，我喜欢这里有大片的漂亮的老人公寓，要知道，能来买了房子养老的，还是有点经济能力的，这就决定了这些人群素质不会差，来往的素质也不会差，这就是人口素质，很影响人文环境滴（我自己的经验推断，如果太主观而露了怯，还请各位看官指教啊）。。。。这里给我的感觉很安静、平和，距离喧闹的同胞不远不近，刚刚好。白石的海边竟然更加阳光，尤其是阳光灿烂的日子，街道两边的帅哥美女。。。街道上时不时溜过的保养如新的老爷车。。。生活气息很浓。在这样的地方生活，老是那么关心房价下跌干什么？您要炒房子么？同等价位，您在richmond能买着更好的房子吗？对这种观点表示严重质疑。再说了，房价没跌啊，我家对过有房在卖，感觉地和我家差不多，房子还没我家好呢，价格比我家当时的价格还高了二十万。
另外说一点，无论在哪里生活，如果撇开经济条件不谈，像什么修养啊、知识层次啊、阅历啊，这些因素还是挺容易影响生活质量的，直白说，就是心境。心境坏了，看什么都不会顺眼。这样一来，和居住地点就无关了。这是题外话，扯远了，个人感觉，不针对任何人，请勿对号入座。
有人问：为何要买30年的，不买10年，20年的？我个人认为答案可能是：
1. 30年的位置不错，且保养适宜。
问题是你有没有被一些表象所迷惑，比如几件古董家具体现的味道？重新装修后的整洁干净？经纪staging后的气氛？而忽视了根本-房子的结构，基础，水电，排水等最基本最重要的方面？？c
老房子大多是crawl space, 而且基础的混凝土往往不是一次浇灌，质量较差，而且厚度较薄。还有基础未做防水处理，将来渗水的可能很大。
老房子用了30年，很多东西已到使用年限，比如，电器，水管，电线（有的可能用的是铝线），保温棉等，这些东西一般装修可不会给你更换，但往往是最重要的东西！！
举例-- 南素里ocean park 现有几套开价 130、140万的房子，很多是几年前90、100万左右买的，重新装修过的再推出市场，要买，一定重点检查方方面面！
2. 房子很旧，但位置很好，可以考虑将来推到重建。
一位喜欢投资的朋友，3年前买了20000尺地145万，现他的对面110万，隔壁125万。
另一位45000尺的地花了160万，现价140万。
没关系吗！投资要考虑长线-经纪往往这样说！但有没有想过现在可是利率最低时候，往往就是房价最高的时候，利率一升，还指望房价继续向上？？
或者说可以建新房吗？但有没有想过有的地就算你20000、40000尺也只能盖一栋？ 有的地只能盖两层，不允许盖地下室。当你不小心撞到这种情况，真是你的不幸了！
所以，10年以内的我称之花样年华，20年以内徐娘半老，30年的祝你好运！
多多益善！ 谢谢楼主辛勤劳动！ 值得参考.... 难以置信 我就是要 无稽之谈 别无选择
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