该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的- H4 G/ A; F# J8 O$ Q/ j
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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+ D8 Z* Y8 a2 o; I* S; ~" S然而，实际上到底发生了多大的变化呢？! ?! D5 n; I" v* B* y+ ^
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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5 G! L- o9 M; e J7 G; {对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。) O m( C% V( P2 g+ S
& X& g8 N* W$ ?& W, ?3 I加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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3 D9 j. c8 Y5 e) kBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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: O7 ?( W8 L7 ~5 g3 y" T7 `“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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$ G2 @' S6 z) t. p随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。! w! ]( n" R \( x; c+ z! }9 v
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。, Y/ W$ ]$ h/ n9 D, h
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。- U7 C6 p9 B k2 c2 c- |$ g( W% q$ c
" h% F" _# m& t( z" s7 S6 p5 g6 b“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”- s4 q8 X, v5 T
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头2 g* p1 r# k. E9 j6 G1 X( T
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。5 S( v4 v3 i: m6 |1 a# u$ p* L
. {2 A3 L' {9 c ~( ?* G综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。8 I8 a; u" I4 u8 s
! S7 y+ [8 B/ rKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”7 j& B% k$ f) R; @5 T) ~( L. Z
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。8 J5 i$ x6 c; u: K
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。4 l4 V9 w5 ]1 ^
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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P% R# e! P7 r8 Y( ^7 f% q“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”' M: r7 V: D0 B7 i
6 t+ `$ ^+ [4 Z2 P$ N8 P' \/ d/ Z美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。+ E3 y8 X" F2 z$ M9 N( ~' g5 f9 a- D1 T
2 r4 q0 {. P8 P8 v( t" B! p" F这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。8 y/ A0 q4 M) S& n, H
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400. z" M6 u+ D; Q) f P3 u3 F& x0 J
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